Share |

вторник, 19 апреля 2016 г.

Прогноз времени продаж квартир

Я уже показывал прогноз цен на квартиры. Однако, бизнес может не меньше прогноза стоимости квартиры интересовать время продажи - скорости продаж квартир. И этот анализ сложнее, чем прогноз стоимости. Мы не можем применить обычное уравнение регрессии, хотя бы потому,что у нас часть квартир проданы, часть нет. Можем выкинуть непроданные из анализа, но тогда мы получим смещение выборки, результаты будут некорректные.
В данном случае корректным будет анализ дожития и рисков.
Если вы не знакомы с таким типом анализа, то наверняка слышали выражение "риск инфаркта курильщика в ... раз выше, чем у не курильщика". Вот именно такой тип анализа я провожу.
И покажу только несколько картинок.
Напомню, что данные - несколько тысяч квартир по российскому городу (не Москва)

Значимость факторов, влияющих на скорость продажи квартир

Прогноз времени продаж квартир

Все, что ниже ремонта, можно отбрасывать. Забавно, что в прогнозе стоимости квартир переменная "район" не значима, а вот на скорость продажи влияет.....

Влияние фактора цены на скорость продаж

Прогноз времени продаж квартир

Это очень визуазибельный тип визуализации. По оси X у нас цена продажи. Каждый график обозначет временные промежутки: 30 дней, 60 и 90
по оси Y - вероятность продажи квартиры (точнее, НЕ продажи, вероятность дожития). Т.е. к 90 дням уквартиры стоимостью менее 2 000 вероятность быть непроданной значительно менее 50 %
Зеленые точки - то, что продано, красные - что стоит
классно же, правда?

Влияние фактора "ремонт" на скорость продаж

Прогноз времени продаж квартир

Тоже самое - для категориальной переменной
Заметно, что квартиры с косметическим ремонтом и квартиры, где ремонт требуется, продаются быстрее.
Ну и самое главное: на основе данного анализа мы можем дать прогноз скорости продаж по каждой квартире с учетом всех значимых факторов.

2 комментария:

  1. Ответы
    1. да, тут очень крутая аналитика)
      Агентство недвижимости не оценило, посчитали, что они на пальцах лучше считают)))

      Удалить

рек